Gde su u Srbiji NAJSKUPLJI kvadrati nekretnina?

Trลพiลกte nekretnina u Srbiji iz godine u godinu beleลพi rast. Iako se u prvom kvartalu ove godine prodalo manje stanova u odnosu na isti period prethodne godine, njihova ukupna vrednost je bila veฤ‡a.

Sajt za oglaลกavanje nekretninaย 4zida.rs predstavio je novu funkcionalnost โ€“ prikaz raspona proceฤnih cena. Putem grafikona, postavljenih na sam oglas, prikazana je proseฤna cenaย kvadrataย za traลพeni deo grada.

Ovom funkcionalnoลกฤ‡u obuhvaฤ‡ene su lokacije pet najveฤ‡ih gradova u Srbiji โ€“ Beograda, Novog Sada, Niลกa, Kragujevca i Subotice, kao i popularnije lokacije u Zrenjaninu, Somboru, Staroj Pazovi, Rumiโ€ฆ

Najskuplja proceฤna cena kvadrata u Beogradu

Verovatno ne ฤudi da je najveฤ‡a proseฤna cena kvadrata u centru Beograda i to na Obiliฤ‡evom vencu.

Ona iznosi 3101 evra/m2. Na Topliฤinom vencu proseฤna cena kvadrata je 3027evra/m2, dok je na Beogradu na vodi proseฤna cena kvadrata 2958 evra/m2.

Zanimljivo je da seย u pojedinim krajevima znaฤajnoย razlikuju proseฤne cene stanova i kuฤ‡a. Tako je, na primer,ย u beogradskom ลฝarkovu proseฤna cena stana 1131 evra/m2, dok je proseฤna cena kuฤ‡a 795 evra/m2.

Za razliku od ลฝarkova, na Dedinju ili Senjaku skuplji je kvadrat kuฤ‡e nego stana.ย Na Dedinju proseฤna cena kvadrata kuฤ‡e je 2464 evra/m2, a na Senjaku 2216 evra/m2.ย S druge strane, proseฤna cenaย kvadrata zaย stanove na Dedinjuย je 1965 evra/m2, dok je na Senjaku 1740 evra/m2.

Razlog ovome se verovatno krije u tome ลกto se baลก na tim lokacijama nalaze luksuzne vile ฤija cena ฤesto iznosi i nekoliko stotina hiljada evra, a koje znaฤajno podiลพu cenu kvadrataย kuฤ‡a na ovim lokacijama.

U Novom Sadu najskuplji kvadrati nalaze se u centru,ย na Sajmiลกtu iย Adamoviฤ‡evom naseljuย gde se izgradio velik broj novih zgrada. Proseฤna cena kvadata na ovim lokacijama iznosi malo viลกe od 1450 evra/m2.

Visoku cenu โ€“ proseฤno oko 1380 evra/m2 drลพe i popularna novosadska naselja Limani i Grbavica.

Manji gradovi ne beleลพe veฤ‡i skok u ceni nekretnina, ali je i tu prisutan trend rasta cene kvadrata stana nad cenom kvadrata kuฤ‡e.

Tako u zrenjaninskom naselju Bagljaลก proseฤna cena kvadrata za stan iznosi 597 evra/m2, dok je proseฤna cena kvadrata za kuฤ‡u 321 evro/m2.

Prema podacima Republiฤnog geodetskog zavoda, u prvoj polovini ove godine vrednost trลพiลกta nekretnina u Srbiji bila je 1,8 milijardi evra, a oko 47.000 nepokretnosti dobilo je nove vlasnike.

Za isti period prethodne godine prodato jeย 48.000 nepokretnosti, ali je ukupna novฤana vrednost kupoprodajnih ugovora iznosla je 1,6 milijardi evra. Ovo je jasan pokazatelj da se ove godine, u odnosu na prethodnu, prodalo manje nekretnina,ย ali je iznos kupoprodajnih ugovora bio veฤ‡i.

Najveฤ‡i deo novca sa traลพiลกta nekretnina, ฤak viลกe od 50%,ย obrne se u Beogradu. Po prometu, nakon Beograda sledi Novi Sad, zatim Niลก, Subotica, pa Kragujevac.

Da li su cene kvadrata rastu iz godine u godinu?

Iako mnogi imaju utisak da su nekretnine sve skuplje, a cena kvadrata sve veฤ‡a, to nije sluฤaj u svim delovima grada.ย Tako je, na primer, u beogradskom naselju Lion na Zvezdari najskuplja cena kvadrata bila krajem 2016. godine i poฤetkom 2017. godine.ย Kvadrat je tada iznosio proseฤno 1795 evra/m2, dok je u treฤ‡em kvartalu ove godineย cena kvadrata bila niลพa i iznosila jeย  1611 evra/m2.

Ipak,ย za veliki broj lokacija raste cena nekretnina. Ovo se posebno odnosi na veฤ‡e gradove koji imaju sve veฤ‡u ponudu luksuznijih stanova. Meฤ‘utim, prodavci nekretnina svedoฤe da, iako i luksuzni stanovi imaju svoje kupce, ipak se najbrลพe prodaju nekretnine manje kvadrature.

(Danas Online)

Pratite Krstaricu na www.krstarica.com